企業拆遷補償注意事項及拆遷評估企業損失評估
概述：企業拆遷補償注意事項及拆遷評估企業損失評估
企業拆遷需要注意的四個陷阱
隨著全國各地主要城市“搶人才”方案的發布，將加速新一輪人口流動的速度，大量外來人口的匯入必然引發城市的擴建和城鎮化的提速，城市的進程與拆遷及建設是不可分割的一部分，企業拆遷在城鎮化拆遷中是更是重中之重。面對各種拆遷補償名目、各種關系人利益相對人的訴求、各種拆遷的方式方法等等，企業拆遷涉及的陷阱就很多，本文主要從四個方面談談這些陷阱，希望對被拆遷企業有一定的幫助。
企業拆遷需要注意的四個陷阱！全國企業拆遷評估（咨詢 184拆遷2345評估0099）
一、空白紙張及協議書不要簽字
企業拆遷時，拆遷方會派談判人員與被拆遷企業就拆遷補償進行協商溝通，拆遷方會多次讓被拆遷企業早點停產停業、早點搬家騰空、早點簽補償協議，并存在口頭承諾補償款項很豐厚，肯定不會讓你吃虧等表述，適時讓你在一些空白紙張或者不明確的協議上簽字，并表示這些簽字不影響以后的拆遷補償，此時的被拆遷企業千萬要清醒，不要陷入其中的陷阱，簽字就意味著你放棄了好多實體權利，也意味著你的補償款與你的實際損失相差勝遠。任何說詞都不要聽，任何甜言蜜語、天花亂墜的話語都不是真實的，法律只相信手寫的材料和證據，法院最終也只相信證據。簽字的協議必須是雙方協商一致且補償方式、款項、項目、金額等等必須與約定的條款條件一致才能簽字，否則一切都不要簽字。
二、與先補償后拆遷的拆遷程序不一致的不能認可
按照相關法律及政策性文件的規定，拆遷的順序一般是先補償后拆遷，其實先補償后拆遷的思路不僅符合相關法律的立法精神，而且也保證了被拆遷企業的基本權益不受損害。現實各地的拆遷方也不完全遵照執行，有的拆遷方為了提高工作效率、為了能夠盡快在預定的時間內完成項目建設、為了生硬的完成上面領導交辦的任務，在拆遷方與被拆遷企業未達成拆遷補償協議的情況下，就采取斷水、斷電、短路、斷氣手段進行破壞，甚至存在單方面強制拆除了被拆遷企業的廠房、樹木、設備等，這顯然是不符合條例的規定，也不符合國家拆遷的政策。對此企業在拆遷時一定要明白拆遷與補償的先后順序，確保企業的合法權益不受損失。
三、拆遷未公告、補償方案未公告、評估過程未征求被拆遷人意見等情況屬于不合法不合理，被拆遷人對此可以不予認可
一般的拆遷在拆遷啟動前都要發布公告，告知要拆遷的相關事項，并告知被拆遷人相關權利，如果沒有這一環節，該拆遷就有可能屬于違法拆遷或征收。在拆遷公告完畢之后，拆遷方會出臺拆遷補償方案，如果該方案未公告，被拆遷企業可以不同意拆遷。在拆遷的過程中，拆遷方會對被拆遷企業的相關財產予以登記并進行評估，如果評估過程未登記被拆遷企業的財產或者委托評估過程不合法，被拆遷企業可以不認可該評估報告。如果拆遷方對拆遷方案、補償方案予以了公告，被拆遷企業一定要記住拆遷補償登記的部門、地點、截止時間、補償的標準等等事項，按照相關公告予以辦理各種登記備案事項，避免因被拆遷企業自己的過失造成損失。
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